Rzetelne wyceny nieruchomości i oficjalne operaty szacunkowe
Łączymy ponad 30-letnie doświadczenie nestora branży z nowoczesną metodyką analityczną rynku. Państwowe uprawnienia zawodowe nr 173 oraz nr 6599 gwarantują 100% akceptacji w bankach komercyjnych, sądach, urzędach skarbowych i instytucjach publicznych.
Eksperci kancelarii rzeczoznawców
Zawód rzeczoznawcy majątkowego to funkcja zaufania publicznego. W naszej kancelarii wiedza nestora polskiego rynku nieruchomości harmonijnie łączy się z nowoczesnymi metodami wyceny i rynkową dynamiką.
Janusz Walczak
Rzeczoznawca Majątkowy • Nestor Zawodu
Prestiżowy numer uprawnień państwowych 173 świadczy o przynależności do ścisłej elity pierwszych uprawnionych rzeczoznawców majątkowych w Polsce. Od ponad 30 lat z powodzeniem sporządza operaty szacunkowe dla najbardziej złożonych spraw majątkowych, inwestycji komercyjnych oraz postępowań sądowych.
Wieloletni autorytet w dziedzinie wyceny gruntów, terenów inwestycyjnych, obiektów przemysłowych oraz praw rzeczowych (m.in. służebności przesyłu).
Magdalena Walczak
Rzeczoznawca Majątkowy • Ekspert Rynku
Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nr 6599. Specjalizuje się w zaawansowanej analityce transakcyjnej rynku poznańskiego i aglomeracji wielkopolskiej. Łączy skrupulatność metodologiczną z bieżącą znajomością dynamicznie ewoluujących wymogów sektora bankowego i procedur kredytowych.
Ekspert w precyzyjnych wycenach nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych oraz stanów prawnych na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych, podziałów majątku i rozliczeń podatkowych.
Co możemy dla Ciebie wycenić?
Sporządzamy kompletne dokumenty wyceny zgodne z wymogami prawa i standardami bankowymi. Zobacz, w czym możemy Ci pomóc:
Lokale mieszkalne i apartamenty
Wycena odrębnej własności lokali mieszkalnych, lokali ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu oraz apartamentów premium.
- Mieszkania i apartamenty
- Zabezpieczenie kredytu hipotecznego
- Spadki, podziały majątku i sprzedaż
Domy i budynki mieszkalne
Domy wolnostojące, bliźniacze, zabudowa szeregowa, rezydencje, a także budynki w trakcie budowy lub generalnego remontu.
- Domy istniejące i w budowie
- Transze bankowe i rozliczenia
- Rezydencje i posiadłości
Działki i grunty niezabudowane
Działki budowlane, rekreacyjne, tereny inwestycyjne, grunty rolne oraz działki komercyjne przeznaczone pod zabudowę usługową.
- Działki budowlane i rezydencjonalne
- Grunty pod inwestycje deweloperskie
- Gospodarstwa i grunty rolne
Obiekty komercyjne i biurowe
Lokale usługowe, handlowe, biurowce, obiekty hotelowe, gastronomiczne i placówki medyczne. Wycena w podejściu dochodowym.
- Lokale handlowo-usługowe
- Biurowce i obiekty wielofunkcyjne
- Analiza dochodowa (DCF, kapitalizacja)
Magazyny, hale i obiekty produkcyjne
Centra logistyczne, parki przemysłowe, hale produkcyjne, składy, warsztaty oraz nieruchomości o profilu specjalistycznym.
- Hale magazynowe i produkcyjne
- Środki trwałe dla potrzeb sprawozdawczości
- Sprawozdawczość finansowa firm
Służebności i roszczenia majątkowe
Wycena ograniczonych praw rzeczowych: służebności przesyłu (infrastruktura przesyłowa), służebności drogi koniecznej oraz wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
- Służebność przesyłu i pasy technologiczne
- Służebność drogi koniecznej
- Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
Najczęstsze cele sporządzania wyceny w naszej kancelarii:
Jak przebiega proces wyceny?
Krok po kroku prowadzimy Cię przez cały proces wyceny. Zapewniamy pełną jasność wymogów formalnych.
Kontakt i cel wyceny
Dzwonisz do nas lub przesyłasz wiadomość e-mail. Ustalamy cel wyceny (np. kredyt bankowy, urząd skarbowy, spadek), typ nieruchomości oraz dogodny harmonogram.
Kompletowanie dokumentów
Informujemy, jakie dokumenty są potrzebne (np. numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu). W razie potrzeby pomagamy w ich pozyskaniu.
Oględziny (wizja lokalna)
Przeprowadzamy osobiste oględziny nieruchomości w terenie, sporządzamy dokumentację fotograficzną oraz weryfikujemy stan techniczno-użytkowy i parametry obiektu.
Analiza rynku i kalkulacja
Badamy rejestry transakcji z rynku lokalnego (akty notarialne z Poznania i powiatu poznańskiego), analizujemy trendy cenowe i obliczamy precyzyjną wartość nieruchomości.
Wydanie operatu szacunkowego
Otrzymujesz gotowy, opieczętowany i podpisany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy (w wersji papierowej i/lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem elektronicznym).
Potrzebujesz wyceny w konkretnym terminie lub masz pytania o dokumenty?
Zadzwoń do kancelariiDlaczego warto wybrać naszą kancelarię?
Rzetelna wycena to spokój w banku, przed sądem i w urzędzie skarbowym. Zobacz, co wyróżnia nas na poznańskim rynku nieruchomości.
Prestiżowe uprawnienia nr 173 i 6599
Niski numer uprawnień państwowych (nr 173) to dowód ponad trzydziestoletniego stażu zawodowego. W połączeniu z numerem 6599 tworzymy zespół o bezkonkurencyjnym rozeznaniu w prawie i metodyce.
100% akceptacji przez instytucje
Nasze operaty szacunkowe spełniają rygorystyczne wytyczne Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), standardy banków komercyjnych, urzędów skarbowych, sądów powszechnych i komorników.
Dogłębna znajomość rynku lokalnego
Działamy na rynku Poznania, powiatu poznańskiego oraz województwa wielkopolskiego. Posiadamy bogatą bazę rzeczywistych cen transakcyjnych i znamy specyfikę każdej dzielnicy.
Przejrzystość i uczciwe warunki
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego ustalamy zawsze z góry przed przystąpieniem do prac. Bez ukrytych opłat za dojazd czy dodatkowe analizy.
Terminowość i sprawna realizacja
Szanujemy Twój czas. Wyceny mieszkań i domów na cele kredytowe realizujemy sprawnie, z zachowaniem najwyższej staranności i w uzgodnionym terminie.
Etyka zawodowa i bezstronność
Jako rzeczoznawcy majątkowi wykonujemy zawód zaufania publicznego. Obowiązuje nas bezstronność, rzetelność oraz bezwzględna ochrona tajemnicy zawodowej oraz powierzonych nam informacji.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Odpowiedzi na kluczowe pytania dotyczące wyceny nieruchomości i operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy jest jedynym oficjalnym dokumentem o mocy urzędowej określającym wartość nieruchomości w rozumieniu polskiego prawa (ustawy o gospodarce nieruchomościami). Może go sporządzić wyłącznie uprawniony rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia państwowe. Szacunki pośredników lub kalkulatory internetowe mają wyłącznie charakter poglądowy i nie są honorowane przez banki, sądy ani urzędy skarbowe.
Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że nastąpiły istotne zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników rynkowych. Po tym okresie rzeczoznawca może potwierdzić jego aktualność poprzez umieszczenie stosownej klauzuli na kolejny okres.
W zależności od rodzaju nieruchomości potrzebne są m.in.: numer księgi wieczystej (KW), wypis z rejestru gruntów i budynków, wyrys z mapy ewidencyjnej, rzuty lokalu / projekt budowlany, wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Podczas wstępnego kontaktu telefonicznego lub e-mailowego precyzyjnie wskażemy, które dokumenty są wymagane w Twoim przypadku.
W zdecydowanej większości przypadków – tak. Zgodnie z przepisami prawa rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek osobiście dokonać oględzin nieruchomości, zweryfikować jej stan faktyczny, stan techniczny, standard wykończenia oraz sporządzić dokumentację fotograficzną, która staje się integralną częścią operatu.
Skontaktuj się z rzeczoznawcą majątkowym
Zadzwoń do nas bezpośrednio lub wyślij e-mail – odpowiadamy sprawnie i rzeczowo.
Janusz Walczak
Rzeczoznawca MajątkowyMagdalena Walczak
Rzeczoznawca MajątkowyWspólne Biuro Kancelarii
ul. Warszawska 169/3
61-047 Poznań
Adres: ul. Warszawska 169/3, 61-047 Poznań
NIP: 7780168108 • REGON: 632019409 • Upr.: 173
Adres: ul. Warszawska 169/3, 61-047 Poznań
NIP: 7773023573 • REGON: 300686554 • Upr.: 6599